01
2017年9月，一篇《总算，手握1000万，在杭州咱们却一无全部》刷爆杭州人的朋友圈，12小时阅览达37万。由于真话太多，影响太大，给删了。
作者是笔者的朋友，本年元旦，笔者到杭州参加了他的婚礼。
杭州是全国最具幸福感的城市，可由于房子的事，手握千万，真的有或许一无全部。
笔者另一位圈内老友，年薪千万，托了许多联系，终究仍是靠20万号子钱，刷全款才在杭州奥体中心某楼盘买到一套房。
他说，杭州买房比解救一个快死的项目还劳心吃力。
杭州奥体中心莲花碗
“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金借款的请把同享单车挪走。”这是杭州买房难的真实写照。
以至于不得不出台公证摇号方针，向首套房人群歪斜。
第一个参加摇号的楼盘万科和家乡·臻园，均价40500元，房源180套，4月14日敞开挂号，截止15日下午6点，已有211组到案场挂号。
预估会有千人抢180套房，抢到就算中头奖。
此外，像成都大妈因限购买不到房声泪俱下，南京小伙总算选到房喜极而泣，这样的新闻举目皆是。
楼市众生相，在一二线城市，是异样的景色，有时不忍目睹，让你置疑人道的歪曲。
过火的是，十九大前，杭州、南京等抢手城市，开盘前一天提价5000元/平，是常态。
焦虑就像梦魇，好像成为一二线城市人的首要心情。不管有房没房，都在它的绞杀规模。
那么，在贵阳快速奔向二线城市的路上，杭州、南京的世相，会不会是咱们未来的镜像？
贵阳夜景
02
贵阳人的焦虑始于2017年3月14日。
未来方舟对面，红岩地块土拍，6008元/平的楼面价，疑问了整个贵阳。不明就里的市民疑问：不便是6000块的房价么，不贵啊！
不贵？
以往贵阳是不谈楼面价的，由于廉价到几乎能够忽略不计。“楼面价”这个一二线城市的灵敏词第一次在贵阳露脸。
房开商倒振奋了，憋屈了这么多年，总算能够振振有词提价了。
提价海报从各个项目宣布。根本套路是：3月15日，每平米涨500元。
所以，3月14日，这个周二上班的日子，许多人（特别是房地产从业人员）请假奔向各大出售中心。笔者的3个搭档就从金融城赶去未来方舟。
第二单纯涨了。接着，再涨……
贵阳楼市的盛春完全来了，但这也带来一个欠好的现象——鸡犬升天。不管质量好坏，都可卖附近的价格。
此前花果园大盘贱价调控，贵阳楼市一向处于中下水平。万科、华润、保利等，不得不作退让，相同的产品系，在相同能级的城市，不同显着。
要廉价，还要赢利。就难谈质量了，更甭说什么修建审美。
当一座城市习惯了迷失，就会平铺直叙，像一面安静的湖水，悄悄吞没祈求。这时分，需求一次大的轰动，进行唤醒！
很快，贵阳人接受了房价上涨的实际。可对房子的判断能力却没有跟上，所以抢光全部房子，不管好坏。
所以，观山湖房价很快就冲破了1万。
贵州金融城
03
可怕的是，不只观山湖万元化，而是整个贵阳都在万元化。
保利凤凰湾1.2万、融创九樾府洋房2万、万科翡翠天骄1.4万、万科志向城1.2万、中铁阅山湖高层1.2万、碧桂园西南上城又涨了1000，最高都到1.3万了……
花溪的碧桂园形象花溪、云涧溪山、贵阳恒大文明旅游城等都1万以上，连原先方案8000多的金科集美阳光，也有或许冲到1万。
就连清镇的房子，借着春风，从3000冲上了7000，某本土房开商营销总放言，年末价格要上到8000。
他的话仍是值得信的，作为一个十分清镇的项目，2017年成交客户中，有三成来自贵阳。
本来10万，能够看不少项目，现在没房可看了；
本来30万，房子随意看，现在刚改动刚需了；
本来50万，能够策画洋房别墅，现在只能高层140方了……
财富被大规模淘洗，贵阳人惯有的舒适形式被无情打破，焦虑情不自禁，而严酷的实际是，房价还在上涨！
贵阳 中天未来方舟
04
财经作家连岳说：
房价持续上涨的当地，才是好当地，这是违反人们直觉的；房价 5 年不涨的当地，不是你应该去的当地，这也是违反人们直觉的。
2017年3月14日前，贵阳楼市5年间不按常理出牌，听凭其它城市涨涨涨，我坐如泰山不动摇。它最大的尽力便是和CPI做奋斗，往往还干不过。
但贵阳确实是一个值得来的当地，由于它太热了：
大数据、高铁、国家方针、人才引进、地铁、世界500强进驻、展开增速排名NO1……
马云曾放言：未来10年，全球经济都是贵州惹的祸。
马云爱“吹嘘”，但他吹过的牛根本成为实际，信他的，都牛逼哄哄。
比方童文红，从前台到副总裁，只由于信了这个满口鬼话的“外星人”，现在的财富分分钟秒杀世人，上一年6月的计算是3.2亿元。
当然，不仅仅马云一个人看好贵阳，各年份首富，世界500强高管，都看好贵阳。中国人苹果手机产生的每一个行为，数据都在这。
企业大佬最懂得世界级会议在贵阳展开意味着什么，也知道领导观察和方针歪斜的威力。
贵阳，国家顶层规划下，城市能级正在快速增长；它就像城市新物种，不断进化迭代。
贵阳中天凯悦大酒店
05
这是贵阳房价上涨的理由吗？
笔者以为，现在的贵阳房价仅仅趋于正常化罢了。它至少迟到了2年。
按理，当2015年5月26日贵阳市首届数博会开幕那天，贵阳楼市就应该迎来一轮大涨，究竟这个世界会议给贵阳城市定了格式。
就像2016年9月，杭州G20峰会，前后一年时间，房价翻了一倍不说，还将奥体中心面向“世界中心”，成为全中国最难买到房子的区域之一。
迟到，是功德吗？
笔者觉得，不是。原因很简单，贵阳人享用真实质量寓居又推迟了2年。
2017年3月土拍之后的大半年，实际上是贵阳房地产剩下存量的大收割。
这些上车的人中，有一种被收割的感觉，但终归上了车，不需求时间绷着一颗焦虑的心。
即便心里不甘，凭什么他们买的是4500，而我要9000，但随后心安理得，由于隔壁邻居是10000。
没有比照就没有损伤。
17年末，这些人或许是这一波上涨的赢家。
比方受笔者劝说的某位国税局老乡，买了融创九樾府。5分钟的对话，他决断抛弃了从4500涨到10000的某盘，以10100的价格做了融创九樾府的业主。
将来，他收成的是更朴实的圈层，万元规范的园林、物业服务，以及更大的增值空间。
除了融创，金科、阳光城、金茂、龙湖、旭辉、远洋、新城、雅居乐等房企都来了。它们总算有时机踏上贵阳这片热土，舒展扩张志向。
贵阳楼市开端了真实意义上的质量之旅。
贵阳世界会议展览中心
06
但贵阳人的焦虑还将持续。
不久前，观山湖某抢手楼盘，一开盘便是15个亿，其间一个客户，一口气拿下28套99方的经典户型。
这个客户是温州人。
按1.1万的均价来算，28套99方，也便是3049万元，这可不是什么小钱，但在杭州也就买一套大平层罢了。
贵阳房价在温州人眼里，几乎便是白菜价。这样的“温州人”有多少？不知道，但不会少。
而另一件事，或许会让“冬居三亚夏住贵阳”成为实际，贵阳有或许迎来三亚形式。
由于贵阳恒大文明旅游城要在全国开卖了，第一批货源高达8000余套，货值80-90亿元。
这次推行方法和海花岛很类似，全国联销，听说省外恒大体承担40%的销量，也便是将有3200个省外购房者涌进贵阳。
而这仅仅是贵阳恒大文明旅游城第一次开盘。
贵州金融城
很难幻想，当外来购房者蜂拥而入时，贵阳的房价又将到达怎样的程度？
笔者不是房价上涨的死命鼓吹者，仅仅从贵阳这座方兴未已的城市，去了解它的消费晋级、它的资源集聚、它的风格迭代。
城市改革的盈利，毫无疑问会带来房价的上涨。
买了刚需房的人，得到增值，走运的一起，却需求花费更大的力量买一套更大的房子，由于那是你那时的“刚需”。
更多没有买房的人，他们的购房之路或将不断延伸延伸延伸。他们有或许是90后，乃至00后。
这些幸亏者也罢，无法者也罢，奋斗者也罢，终究都构成了贵阳这个转型都市中的浮世绘。
当笔者写这些文字的时分，美国的战斧导弹正轰向叙利亚。
大马士革的大众，是在怎样的焦虑中度过？
面临他们，咱们的焦虑或许显得有些矫情了。
由于咱们终究是走运的。由于无关存亡，全部未晚。
正如一首小诗写的：
你没有落后
你没有抢先
在命运为你组织的
归于自己的时区里
全部都按时
（原文转载自 贵阳买房帮）