这是“武汉房姐”带你挣钱的第三年，现已带领10000+人财物破千万，22次成功判别各城市楼市动摇，重视武汉房姐，成为最会买房的人。
重视“武汉房姐”微信大众号进入常识星球发问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”常识星球发问：房姐，融创澜岸140平，中心楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是下手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，能够下手？我模糊觉得武汉的房价又要敞开16年那波涨幅了，是不是感觉不对？
答复：这个价格下手太高了，除非业主合作满二过户，不然没有优势。
楼市的发动一般有以下几个特征:
阶段一：新区质量楼盘开端日光，板块炒作（序幕行情）
阶段二：老城市中心二手次新开端跟涨（主升浪I）
阶段三：外环邻近非热门板块地铁二手房开端跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开端跟涨（晚期行情）
现在自媒体开端拿几个近郊新盘造势，典型的比方白沙洲 光谷东。可是现在的状况是成交量还没有大规模拉升。
武汉出资回报率最大的盘，详见常识星球内部共享。
武汉现已横盘3年，各区域地王盘开端拉升炒作，现在现已是新盘限价盈利的晚期，但也可能是新一轮行情的开端，出场越早越好，赢率更大。咱们星球内一向在着重，武汉现阶段的出资战略是逢笋入，不能乱买，还没有到加快出场的时分，可是能抢到笋盘是必定要买的。不必焦虑，你现已有第一轮挣钱效应了，接下来雪球会越滚越大。
发问：美丽房姐问一下，蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好？
答复：哪个都欠好 蓝光林肯在长丰板块，方位很差，前后没有地铁，配套也十分弱，汉口片区涨幅最慢的板块。 佳兆业滨江壹号不只没地铁，离锅顶山又太近。 这2个都不引荐，除非日子半径在邻近，佳兆业的品牌优势更大一些。
发问：房姐好！新人首问 坐标深圳 依据您之前的一些答复，现已开始依据以下条件挑选了一下： 1. 子弹130左右 2. 南山上班 3. 刚需，考虑自住多一点 4. 一房或小两房 想问一下： 1. 从出资视点看，您更引荐先买廉价一点的一房过度仍是子弹用完直接买二房？ 2. 现在把规模缩小在蛇口的四海公寓 富通城三期 以及福田新洲区域（蜜园）。这几个区域应该怎样挑选呢？从出资的视点来看哪里涨幅的空间比较大？ 3. 除了上述几个盘还有其他引荐盘吗 4. 现在应该从速出手仍是能够持续渐渐淘笋呢？最近去看房感觉房价每天都在涨，而且看房的人许多，是疫情之后可能会大涨一波吗？ 由衷感谢！
答复：你好，四海公寓一般，除了楼龄2008年较新，其他并无优势，地铁远、无社区，蛇口中小学是这一片最差的了，这个等级能够买到南海中学、学府中学、育才的学位房了。 上车盘在跟涨区域的次新盘中，面积能大点尽量选大点的。 假如是刚需盘自住，在这几个盘中只需看到溢价不严峻的能够买，刚需赌不起。 假如是底仓足够的纯出资客就需要慎重了，非笋勿入。
发问：房姐您好！十分感谢您前次的辅导。又费事您了。咱们河南南阳，预备去郑州买房，纯出资。有50万，南阳已有一套房贷。看了几个楼盘，1，经开区的万科溪望，精装1、1万。2管南区正商生态城，毛坯1、15。3郑东汇泉博澳东悦城，精装1、2万。操心点拨。别的，恳求房姐引荐楼盘，引荐中介。感谢！
答复：优先汇泉东悦城
发问：房姐你好，现在手中有160个，想用父亲公积金加商贷买，在金科城交两万定金后感觉东湖城好些，定金也水了，东湖城11月底10号楼开盘均价2.1 找关系花2万可随意选楼层，请问东湖城2.1值得入吗？129和126平选哪个户型呢？25-35层怎样选？东边和西边选哪边呢？ 看您引荐的琨御府，紧挨着近邻小区有套116借款商品房，森林公园对面有110和150两套全款商品房加一产权车库，大华旁临江还建楼160一套，华裔城全款90一套，虎泉还建楼3套，方位好的面积小了，面积大的环境又欠好，想脱手几套再买又怕买欠好，一胎紧凑二胎不行，东湖城，金地，大华，我怎样选呢？出资加五年后爸爸妈妈自主，费事您帮我分析，盼回复。
答复：其实金科城和东湖城性价比差不多，在青山片区新盘中算价格低的。东湖城方位相对好一些。喜爱东湖城能够买，挑选东边户，中心楼层到次顶之间买最廉价的。 纯自住大华，奥园滨江更好。出资东湖城更好。 别的现有房产需要做下整理，全款房做典当融资，没有增加潜力的还建房能够考虑出手。 整个有里的子弹和资金。 假如能够凑到200以上，开发一线城市下手一套，大仓位尽量留在一线。
发问：房姐，我不在深圳作业，我在外地有借款记载，所以是5成首付，只能买到300万左右的房子，方针2房，带学位最好，卖完后最近3年计划租借还房贷，3年后曩昔带孩子曩昔读书，费事给引荐一下适宜区域和房源，谢谢
答复：深圳全款典当买入，能够借款7成，相当于首付3成，全款找垫资公司合作即可。 统筹教育便是自住，150万能够买总价400-500万的房子，月供在13000以上。 选宝安、南山、福田、龙华学区、2000年今后两房。 南山好点的校园重视南二外 育才 南山试验 老街新寓，南水小区，春天广场带育才太子湾学位。 福田保税片区本是福田多年凹地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项严重利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来假如没有严重利好的影响，福保仍然是福田的弱势片区，会一向处于跟涨的状况。 出资又想统筹学位，福保也是一个不错的挑选。
发问：亲爱的房姐，您好呀，请问武汉九峰邻近的还建房能够买吗？我想买了今后过两年回武汉自住，不知道那儿证件是不是完全，请您给个主张，谢谢了！
答复：九峰还建房别买了，涨不了，对你置换特性盘并没有协助 武汉廉价项目许多的 主张说说你的具体状况再做精准引荐
发问：你好房姐，外地人，上海上班，想出资阳逻之心的金茂逸墅，阳逻之心未来十年的开展怎样，值得购买吗。
答复：你好，阳逻之前分析过，七千多现已是阳逻利好出尽的价格了。现在新盘卖1万可能要放哨到天荒地老。比较忧虑的是二手市场太不老练，单价7千，接盘侠也少的不幸，欠好租也欠好卖。 远郊区大部分楼盘原本便是由于主城区限购后，小白出资客奉献的智商税。 主张说说你的子弹和房票状况，再引荐楼盘。
房地产注定只要小部分人能挣钱，咱们跑在大部分前面，手把手教你从0完成千万财物堆集。许多人给我留言发问，房姐精力有限，无法逐个回答。
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